Разработка документов для СПОЗУ

Документ, скрывающийся за аббревиатурой СПОЗУ, представляет собой элемент градостроительной документации, определяющий схематическое расположение строительных объектов на территории участка. При наличии коммуникационных элементов схема планировочной организации необходимая для земельного участка также должна содержать эти сведения в графическом исполнении.

Использование СПОЗУ обязательно требуется в тех случаях, когда производится формирование пакета бумаг для получения разрешительной документации на ведение строительных или реконструкционных работ в рамках осуществления капитального строительства. Стоит добавить, что именно этот документ сегодня заменил Генеральный план, ранее составляемый для застройки земельных участков. При подаче документов предъявляется СПОЗУ вместе с заявлением, составленным по форме, актуальной на 1 января 2018 года. Оно также необходимо для получения разрешения на строительство.

Особенности документа

СПОЗУ — это комплекс материалов, полученных в ходе топографической съемки местности в масштабе М 1:500. При наличии коммуникаций, расположенных под землей, их также следует заснять. Также на полученные снимки наносятся границы участка, установленные имеющейся в распоряжении собственников документацией. При наличии уже возведенных построек объектов капитального строительства их также указывают в документе. Наносятся в виде плана и предназначенные для возведения постройки, на которые и предполагается получить разрешение.

Важно отметить, что Градостроительный план, имеющийся в наличии, должен полностью соответствовать данным указанным в схеме планировочной организации, разработанной для земельного участка.

Не требуется указывать в СПОЗУ следующие данные:

  • фасадных планов;
  • разрезов жилого дома;
  • спецификации материалов
  • места расстановки дорожных знаков.

В п. 12 «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008г установлены требования к содержанию раздела «ПЗУ»:

Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» должен содержать:

в текстовой части

а) характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка — в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;

в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);

г) технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;

е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;

ж) описание решений по благоустройству территории;

з) зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства — для объектов производственного назначения;

и) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, — для объектов производственного назначения;

к) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения;

л) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, — для объектов непроизводственного назначения;

в графической части

м) схему планировочной организации земельного участка с отображением:

  • мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
  • границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
  • зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
  • решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
  • этапов строительства объекта капитального строительства;
  • схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

н) план земляных масс;

о) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;

п) ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям — для объектов производственного назначения.